El modelo de negocio de propiedad fraccional en México se basa en la división de un inmueble entre varios inversores, permitiendo que cada uno disfrute de la propiedad por un período determinado al año. A continuación, se presentan las características y ventajas de esta modalidad de inversión:
Características de la propiedad fraccional en México:
- División del valor total: El valor total del inmueble se divide entre el número total de inversores, generalmente entre 4 y 12.
- Derechos de uso: Cada inversor tiene derecho a un determinado número de meses o semanas para habitar la propiedad.
- Títulos de escrituración: Al adquirir una fracción, cada inversor posee títulos de escrituración.
- Derecho a vender o transferir: Cada inversor tiene el derecho a vender o transferir su propiedad siempre y cuando se cumplan las obligaciones establecidas.
- Administrador general: Un administrador general se encarga del mantenimiento y organización general de la propiedad
Invierte en una fracción de un inmueble (propiedad fraccional)
Comprar un inmueble de lujo, equipado, amueblado y decorado para convertirte en propietario de una residencia localizada en un destino turístico o ciudad cosmopolita, ahora está a tu alcance a una fracción del costo
La propiedad Fraccional es un método que te permite ser dueño de la fracción de un inmueble y compartir con otros propietarios su uso, gastos por mantenimiento y las ganancias que se generen por rentas.
Principales ventajas de la propiedad fraccional:
- Gastos compartidos: Compartir los gastos de servicios, predial, mantenimiento y seguridad de la propiedad hace que la inversión sea más accesible.
- Ingresos pasivos: Las propiedades fraccionadas ofrecen rendimientos a través de la plusvalía general o el arrendamiento.
- Derechos de uso al año: Este esquema define el tiempo que cada inversor puede utilizar la propiedad para vacacionar.
- Ganancias compartidas: La vivienda fraccionada también se diferencia de los otros tipos de vivienda por la categoría de gastos y ganancias. Esto significa que, según su porcentaje de participación en el proyecto, cada participante recibe utilidades
Pero.. Sé Responsable y no inviertas tu patrimonio en posibles fraudes
En México, cada año se pierden más de $600 millones de pesos por actividades ilícitas en la industria inmobiliaria, debido a fraudes y estafas
¿Qué es lo primero que debes de saber? Que invertir en propiedad fraccional no es comprar tiempo compartido.
En la inversión fraccionada una persona compra un porcentaje de una propiedad, al valor de esa fracción y donde el inversionista se convierte en propietario del inmueble que está adquiriendo.
Hay un título de dominio de por medio, puedes ocupar la propiedad en conjunto con el resto de los inversionistas, es tuya a perpetuidad y es heredable. En la propiedad fraccional se supone que tienes todos los derechos y beneficios de ser dueño de la totalidad de un inmueble pero al precio de una fracción de él.
Al considerar la propiedad fraccionada, es crucial investigar y evaluar cuidadosamente el contrato y las condiciones antes de comprometerte con un desarrollo inmobiliario.
Es recomendable revisar las cláusulas relacionadas con la administración, mantenimiento, costos asociados y cualquier restricción o limitación en cuanto al uso de la propiedad. Además, es aconsejable investigar la reputación y la trayectoria del desarrollador antes de adquirir una propiedad fraccionada.
Es recomendable consultar con un abogado especializado en bienes raíces para obtener asesoramiento específico sobre los aspectos legales y normativas vigentes en la ubicación específica donde se encuentra la fracción en la que estás interesado.