La manifestación de impacto ambiental es un estudio técnico-científico obligatorio que analiza los efectos de obras o actividades en el medio ambiente. Su objetivo es prevenir, mitigar o restaurar daños ecológicos, y debe presentarse ante la SEMARNAT para obtener autorización.
En Monterrey NL y su zona metropolitana los proyectos inmobiliarios que requieren Manifestación de impacto ambiental MIA son los que:
- Cambian el uso de suelo de áreas forestales, áridas o zonas protegidas
- Proyectos que afectan los ecosistemas durante su construcción u operación, por ejemplo, remoción de vegetación.
- Proyectos que superan los umbrales ambientales establecidos en reglamentos municipales o federales.
La reforma 2025 a promover se refiere para la construcción de vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria que sean de los 300 metros cuadrados a más de mil 500 metros cuadrados será la Dirección General de Desarrollo Verde la que determinará si es necesario que se presente la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA).
Con el nuevo Gobierno de Monterrey, las inmobiliarias y proyectos de construcción buscan aprobar la Manifestación de Impacto Ambiental
El gobierno de Monterrey 2025 encabezado por el alcalde Adrían de la Garza planea reformas a los reglamentos de uso de suelo, construcciones y ambientales, con los cuales se podrían realizar obras sn revisar el daño ambiental.
Estas reformas a los reglamentos de uso de suelo dejarían abierta la posibilidad para que los particulares puedan desaroolar proyectos de construcción en zona urbana antes de que reciban resoluciones sobre la Manifestación de Impacto Ambiental MIA de las autoridades federales.
Estas reformas están bajo consulta pública hasta el 22 de abril 2025. Especialisas aseguran que en caso de aprobarse provocarían más problemas urbanos y ambientales en Monterrey y su zona metropolitana.
La consulta pública se refiere a reformar:
- Reglamentos en zonificación y uso de suelo
- Reglamento de construcciones
- Protección ambiental
- Imagen urbana
De acuerdo con la iniciativa publicada en el portal del municipio, en el Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo se presentan cinco modificaciones en los artículos 81, 109, 139, 145 y 160 bis, así como adiciones en algunos de ellos.
El consultor Ita Garay señaló que estas reformas abrirán prácticamente la puerta para que se deje sin efectos el resolutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental, una situación que considera perjudicial.
«Aquí lo triste es que básicamente ellos lo que están haciendo es que están dejando sin efecto la figura de Manifiesto de Impacto Ambiental, porque aquí básicamente en los tres reglamentos que están modificando, básicamente el común denominador es que están eliminando el requisito del resolutivo”
«Para que se pueda continuar con una obra, en teoría, el deber ser, pues es que tú hagas tu evaluación de impacto ambiental, que es la famosa MIA. La MIA es el documento en el cual manifestamos los impactos ambientales que va a generar esa obra desde su planificación, construcción, elaboración, puesta en marcha, arranque, operación, mantenimiento y hasta lo que se pudiera decir, el abandono de sitio, el final»
Impactos ambientales esperados en Monterrey con las reformas propuestas que quitan peso a la MIA
Aceleración descontrolada de la urbe: Las modificaciones permitirían iniciar obras sin resolución definitiva de la MIA, aumentando la presión sobre áreas verdes y zonas de recarga acuífera. Esto agravaría la pérdida de biodiversidad y fragmentación de ecosistemas, especialmente en zonas con matorrales submontanos o vegetación secundaria.
Mayor contaminación de aire por obras de construcción a cielo abierto. El aumento de proyectos sin evaluación ambiental completa podría incrementar las emisiones de partículas PM2.5 y PM10 por actividades de construcción y operación de complejos industriales/comerciales. Monterrey ya enfrenta niveles críticos por emisiones vehiculares e industriales.
Riesgo de sobre explotación hídrica por la demanda de las obras de construcción. La expansión inmobiliaria acelerada tensionaría los acuíferos sobreexplotados de la región, profundizando la crisis de agua que afecta al área metropolitana.
Aclaración municipal: Aunque las autoridades insisten en que la MIA sigue siendo obligatoria a nivel estatal (Art. 37 y 48 de la Ley Ambiental de NL), la reforma eliminaría la verificación previa de este requisito para iniciar obras. Es decir, no ignora el peso de la MIA pero si promueve ignorarla para el proceso de construcción.
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