San Diego registró la mayor subida anual en precios de la vivienda entre las 20 ciudades, seguida de Nueva York y Cleveland.
En 10 años los precios de la vivienda han aumentado cerca del 140%, como es el caso de Miami. El valor de las viviendas en EEUU se ha disparado en los últimos años, desencadenando una revalorización residencial sin precedentes, y donde la demanda supera ampliamente la oferta disponible.
La increíble revalorización de una casa promedio en Miami es solo un ejemplo de cómo los precios de la vivienda en EEUU alcanzaron récords en Florida. Las viviendas compradas hace 10 años en este estado hoy valen, en promedio, mucho más del doble. Florida, junto con Idaho, lidera el aumento de precios, superando ampliamente la media nacional, con aumentos del 150% y 160%, respectivamente.
Durante los últimos 10 años, los precios de la vivienda en Estados Unidos se duplicaron, aumentando en promedio un 99%, mientras que en la década anterior solo subieron alrededor del 10%.
¿Comprar o rentar casa?
Precios de la vivienda en EEUU en 2024 reportan los costos más altos de los últimos 10 años
Hasta 20 estados han vivido incrementos en el precio medio de sus viviendas superiores al 100%, es decir, más del doble de su valor una década antes.
Mientras que la demanda de casas ha experimentado un notable aumento en los últimos años, la oferta es muy limitada. Nuevos grupos demógráficos, como los ‘millenials’ o los hispanos, han mostrado un fuerte interés en la compra de vivienda, señala el portal de servicios financieros Bankrate.
Además, muchos propietarios ingresaron en el mercado en busca de residencias más amplias debido a la pandemia y al auge del trabajo en remoto, optando por retener las suyas al estar ligadas a bajos tipos de interés.
En este contexto de alta demanda, la construcción de viviendas no ha seguido el mismo ritmo desde la Gran Recesión de 2008. “Estados Unidos no construyó lo que tendría que haber construido en los últimos 10 años para el nivel actual de población”, agregó Alexis Guini, agente inmobiliario de la agencia Florida Capital Realty.
La cantidad de viviendas disponibles para su compra se está recuperando lentamente de los mínimos históricos de 2022, pero sigue siendo insuficiente.
En Texas y Florida, aunque el número de propiedades a la venta ha vuelto a los niveles previos a la pandemia, los precios de las viviendas continúan aumentando. Guini señaló que la alta demanda causada por la migración hacia estos estados impide satisfacer la demanda por completo: “Lo que se está construyendo ahora lo veremos quizás en un plazo de 18 a 24 meses”, explicó el experto inmobiliario.
Y es que la formación de nuevas familias crece a un ritmo más rápido que la construcción de casas. La gran falta de viviendas asequibles para hogares con ingresos medios y bajos contribuye significativamente a esta diferencia entre la demanda y la oferta de propiedades, indica el Informe de Asequibilidad y Oferta de Viviendas, publicado por la Asociación Nacional de Realtors, reportando altos costos en los precios de la vivienda en EEUU.
¿Cuántas casas habría que incorporar al mercado para equilibrar la oferta y la demanda?
Se necesitan más de 300,000 casas para satisfacer la demanda de familias con ingresos medios ($75,000 USD) Las tendencias futuras de los precios de la vivienda en EEUU no anticipan grandes variaciones. Yun prevé más máximos históricos debido a la falta de disponibilidad y a las múltiples ofertas persistentes para comprar una vivienda en aproximadamente un tercio de las propiedades listadas. Sobre la posibilidad de un enfriamiento de los precios: “Es poco probable dada la escasez de viviendas”, afirmó.